Узаконить реконструкцию

Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле?

В 1978 году купила половину дома. Дом 1907 года постройки разрушался. Мы его снесли и поставили новый сруб. Как узаконить постройку?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Как узаконить реконструкцию частного дома? Все просто! Для проведения реконструкции (а то, что сделали Вы, именно так и называется) заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением с приложением правоустанавливающих документов, в том числе и планом реконструкции в органы местного самоуправления.

Если ваш дом уже реконструирован, Вы можете обратиться в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на ввод дома в эксплуатацию При отказе в выдаче такого разрешения за вами остается право обращения в суд для признания Вашего дома самовольной застройкой.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2000 года», если имеет место снос дома и постройка на его месте нового строения либо возведения пристройки или надстройки к дому, то с правовой точки зрения изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д.

Следовательно при производстве перечисленных изменений возникает новый объект собственности, который при отсутствии разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, может быть признан самовольной постройкой.

Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить реконструкцию

Выберите ваш город:

Ваше мнение о качестве нашей работы очень важно для нас. Помогите нам пожалуйста стать лучше: оцените нашу работу.

1 балл — наименьший, 5 — наивысший

Сб-Вс: 10.00-18.00 мск

Открыт филиал в г. Таганроге Ростовской области

Адрес: 347942, г. Таганрог, ул. 1-я Линия, 5

Тел.: 8 (800) 100-34-14 (бесплатный звонок)

нажмите Ctrl + D

Как узаконить самовольную пристройку, перепланировку, надстройку, реконструкцию?

Признание права на самовольную постройку – дело сложное, затратное и длительное. Процедура требует широкого спектра знаний, как в юридической, так и в строительной отрасли. Труднее всего легализовать реконструкцию производственного объекта, так как в этом случае особенно сложно доказать безопасность строения для здоровья и жизни окружающих.

В гражданском законодательстве такой проблеме, как оформление самовольных построек и реконструкций, уделяется всего несколько статей. Однако из их содержания можно уяснить, что для этого требуется:

• самовольная постройка возведена должна быт ь только на земельном участке заявителя;

• самозастрой должен быть безопасным для людей и их имущества, а также он должен отвечать всем правилам и требованиям, предъявляемым к строениям данного типа;

• возводиться самовольная постройка должна за счет заявителя;

• ее строительство не должно нарушать интересов других лиц, а кроме того государственных или муниципальных интересов.

Безопасность строения подтверждается результатами экспертизы, проводимой специализированными компаниями. Деятельность экспертов независима, поэтому заключение принимается в качестве доказательства в судах и в органах исполнительной власти.

Существует два основным способа того, как узаконить самовольную постройку, реконструкцию или перепланировку:

• обращение в суд;

• подача документов для получения разрешения от отдела градостроительства.

Обязательное проведение технической экспертизы потребует суд. Тем не менее, первый вариант решения проблемы более эффективен. Даже после длительной процедуры сбора документов, в отделе архитектуры заявителю могут отказать. В суде же при подтверждении прав на землю, безопасности строения, а также наличия расходов по его сооружению, вынесение правосудного решения гарантируется. Признание права на самовольную постройку в суде, при наличии положительного заключения технической экспертизы, занимает не более двух -трех месяцев, не считая регистрационных действий в органах исполнительной власти.

Назначить проведение экспертизы самостроя может судья, а также инспектор по соблюдению правовых актов в сфере градостроительной деятельности. Кроме того, за проведением экспертизы застройщик может обратиться в добровольном порядке.

Какие вопросы можно поставить перед экспертом?

Перед вынесением решения о назначении экспертизы должностное лицо, либо застройщик должны определить перечень вопросов, на которые она должна отвечать. Как правило, легализация самовольной постройки или реконструкции требует установления следующих фактов:

• соответствует ли объект требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий;

• находится ли строение в пределах земельного участка, принадлежащего застройщику;

• безопасны ли материалы, из которых возведено здание и соответствует ли сооружение требованиям гигиены и санитарии.

Кроме того, эксперт может сделать однозначный вывод о том, является ли самозастрой капитальным сооружением. Специалисту могут быть заданы и иные вопросы в рамках его компетенции.

Исследование должно выполняться только квалифицированными специалистами, так как от его качества зависит не только признание самовольной постройки собственностью заявителя, но и безопасность людей. Наши специалисты проведут все испытания, замеры и своевременно подготовят объективное заключение. Сотрудничество с нашими экспертами значительно облегчит задачу и сохранит ваши силы, время и деньги. Кроме экспертиз по самозастрою к специалистам Ростовского центра судебных экспертиз обращаются по вопросам о перепланировках квартиры, переводах из нежилого в жилое помещение и прочим.

Для получения консультации специалиста по вопросам узаконения самозастроя, Вы можете обратиться по телефону 8 (863) 209-81-71, либо отправить запрос на электронную почту, на странице «Контакты»

Поясняет: Виктория Бескровная, ведущий эксперт Строительно-технического отдела

Тел: 8 (863) 209-81-71, 8 (800) 100-34-14

Будем рады, если вы сможете нам помочь проанализировать причины мгновенного ухода – мы постараемся улучшить нашу работу.

Я ушел с сайта, потому что:

случайно на него попал

организация не проводит нужного мне вида экспертизы

ваша организация находится очень далеко *

* к сведению: для вас это может быть выгодно

Узаконить реконструкцию

С точки зрения жилого фонда и практики, которая есть на сегодняшний день в агентстве, решения местными исполнительными органами об «узаконивании» принимаются, регистрация осуществляется — это возможно. Главное, знать куда обратиться, какой орган имеет право выносить решения. После этого, естественно, необходимо подать соответствующее заявление в организацию по государственной регистрации.

С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Практика такая есть, решения выносятся. Понятно, что перед вынесением решения городским исполкомом придется пройти экспертизу несущих конструкций. За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность. После уплаты штрафа исполком может принять решение о приемке в эксплуатацию либо об устранении этих изменений.

Сначала нужно получить ведомость технических характеристик, чтобы понимать, объект с какими характеристиками, нужно пытаться «узаконить». Наши специалисты зафиксируют факт строительства, опишут его технические характеристики. Затем нужно обращаться в администрацию соответствующего района. Необходимо отметить, что самовольное строительство является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность.

Если гражданин до ввода дома в эксплуатацию уже знает, какую планировку он хочет, и оговаривает это с застройщиком, то застройщик вносит изменения в проектно-сметную документацию, и дом вводится в эксплуатацию уже с планировкой квартиры. Если при сдаче дома в квартире нет ничего, кроме опорных колонн, то разрешение на любую перепланировку дает администрация района.

О нарушении законодательства можно говорить только в том случае, если в собственности каждого соседа находится зарегистрированная квартира в блокированном доме, и для обслуживания каждой квартиры был предоставлен самостоятельный земельный участок. Для выяснения этого вопроса необходимо обратиться в землеустроительную службу Мингорисполкома.

инвентаризации и изготовлении ведомости технических характеристик.

Что касается вопроса государственной регистрации доли в праве на земельный участок в случае его предоставления на каком-либо долевом праве Вам и Вашим соседям, то это заявление Вы вправе подать самостоятельно. Это предусмотрено Инструкцией о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.04 № 17.

В соответствии с п. 11 Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий осуществляется по согласованию с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства.

Узаконить реконструкцию

Как узаконить реконструкцию частного дома?

Добрый день! Жилой частный дом площадью 72 кв.м в собственности на основании договора купли-продажи. Земельный участок в пожизненной аренде. Участок в черте города. В 2012-2013 г.г. увеличили жилую площадь дома за счет надстройка мансардного этажа и пристройки холодной веранды. Проекта реконструкции нет. Разрешений тоже никаких нет. Как узаконить проведенную реконструкцию с наименьшими временными и денежными затратами? Спасибо.

18 Августа 2014, 14:55 Олеся Серебрянская, г. Великий Новгород

Это вам нужно обратиться в кадастровую палату.

Специалисты должны приехать и все уже решить на месте.

План у вас должен был быть.

Добрый день, Олеся! У вас есть два варианта узаконить вашу площадь:

1 вариант: Обращаетесь в Кадастровую палату вашего города и уточняете там стоит ли ваша новая площадь (уже с пристройкой мансарды) жилого дома на кадастровом учете, если да то вам повезло, вы заказываете кадастровый паспорт с новой площадью, затем обращаетесь в Росреестр вашего города ликвидируете старый объект (жилой дом со старой площадью), когда кадастровый паспорт получаете на руки идете с кадастровым паспортом и договором аренды на земельный участок в росреестр и сдаете эти документы на право собственности на жилой дом, но предварительно дождавшись срока ликвидации старой площади жилого дома из базы Росреестра.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источники:
Как узаконить реконструкцию дома на собственной земле
Узаконить реконструкцию дома можно, читайте об этом в нашей статье.
http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/kak-uzakonit-rekonstrukciyu-doma-na-sobstvennoj-zemle.html
Узаконить реконструкцию
Узаконить пристройку, перепланировку, надстройку, реконструкцию
http://rostexpert.ru/Uzakonit_pristroyku,_pereplanirovku,_nadstroyku,_rekonstruktsiyu/
Узаконить реконструкцию 1
Узаконить реконструкцию С точки зрения жилого фонда и практики, которая есть на сегодняшний день в агентстве, решения местными исполнительными органами об «узаконивании» принимаются, регистрация
http://news.tut.by/society/192723.html
Узаконить реконструкцию 2
Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома в виде пристройки мансарды и веранды расскажут квалифицированные юристы на Правовед.ru.
http://pravoved.ru/question/533167/

COMMENTS