Участок под строительство коттеджа

Как выбрать участок под строительство

Одной из наиболее важных задач перед возведением любого дачного дома является правильный выбор участка под строительство. От характеристик земли, которую вы купите, будет зависеть надёжность и долговечность будущей постройки. При выборе участка нужно учитывать немало факторов и мелких нюансов. Необходимо продумать, есть ли на нём всё, что вам нужно для комфортной жизни. Например, кому-то обязательно наличие водоёма на даче.

Взвесив всё, можно приступать к покупке земли.

  1. Можно обратиться в специализированные агентства недвижимости, поспрашивать знакомых. Также могут быть варианты непосредственно у самих строительных компаний.
  2. При покупке земельного участка необходимо учитывать общий бюджет, который вы готовы потратить на возведение дома. При этом не совершайте частую ошибку, пытаясь дешевокупить участок, расположенный в не очень пригодной для строительства местности, например, в низине или на склоне холма. Рассчитывайте также, во сколько вам обойдётся прокладка инженерных коммуникаций в данной местности.

Возможно ли будет подвести электричество, воду и газ без больших финансовых затрат.

  • Чтобы свести к минимуму количество ошибок при выборе участка, старайтесь строго следовать рекомендациям специалистов в этой теме. Главное,
  • обратить пристальное внимание на детали, которые самостоятельно изменить в будущем будет уже невозможно. Например, удостовериться в том, что вы выбрали правильный район для строительства своего будущего жилья.
  • Оказавшись на площадке, где будет происходить строительство, желательно поинтересоваться у местных жителей о развитости инфраструктуры (наличие магазина, медпункта, детского сада). Пообщайтесь с соседями, разузнайте у них ситуацию в районе. Обязательно обратите внимание на связь в районе, где в будущем будете жить: посмотрите, работает ли мобильный телефон. Хорошая и качественная связь никогда не будет лишней, особенно, когда земельный участок расположен за городом.

    Если выбранная местность удовлетворяет всем требованием, начинайте разбираться с моментами, которые касаются непосредственно самой постройки дома. Участок должен быть достаточной площади, чтобы на нём уместился и предполагаемый вами проект дома, и другие необходимые хозяйственные постройки и зона отдыха. Также не следует забывать о нормах строительства дома на дачном участке в отношении соседей. На чертеже показано оптимальное расположение дома на участке.

    Рекомендуемая пропорция 1:10. Если у коттеджа будет площадь в 300 квадратных метров, то участок, который вы собираетесь купить, должен быть примерно 30 соток. Соблюдать эту пропорцию необязательно, но в случае серьёзных нарушений, функциональность жилья резко снизится. Таким образом, может возникнуть вопрос, что выбрать: понравившийся земельный участок или проект дома, который вы хотите иметь. Лучше выбрать именно участок, так как грамотные архитекторы помогут воплотить ваши задумки в жизнь, подкорректировав понравившийся вам проект.

    Вместе с этим присутствует целый ряд вопросов, которые нужно решить в обязательном порядке. Например, способ подачи воды на участок, которая может проводиться от поселкового водопровода или от источника индивидуального водоснабжения дома. Старайтесь не возлагать больших надежд на обустройство индивидуального источника, так как бурение скважины или рытьё колодца у себя дома будет зависеть не только от вашего желания, но и от разрешения специальных органов.

    Многие территории, расположенные за городом, имеют большую глубину залежей водопроницаемых горных пород. Из-за этого иногда нужно бурить скважины до 60-80 метров глубиной, чтобы получить возможность добраться до воды. Таким образом, чтобы просто обеспечить водоснабжение дома водой, вам придётся потратить более 8-9 тысяч долларов. Если участок стоит подозрительно дешево, то на нём могут быть валуны в грунте, в таком случае процесс добычи воды обойдётся вам также в серьёзную сумму. Необходимо также узнать качество воды, которая есть в данном районе. Для этого необходимо обратиться в близлежащую СЭС.

    Ещё один вопрос, который нужно решить, заключается в состоянии грунта и грунтовых вод. Так как от этого зависит полностью процесс закладки фундамента, а также защита подвала дома от воды. Если сомневаетесь, лучше провести инженерно-геологические исследования. Встречаются ситуации, когда грунт бывает очень плохой, и для качественного строительства дома нужно будет провести его полную замену.

    Правда, в некоторых районах найти земельный участок с хорошими характеристиками грунта практически невозможно. Поэтому лучше сразу обратиться к специалистам, работающим в этой местности и способным предложить пакет определённых технических решений для решения данной проблемы. Благодаря такому подходу можно найти решения, направленные на нейтрализацию неблагоприятного воздействия грунта на строительный процесс.

    Грунтовые воды, как известно, значительно влияют на функциональность и долговечность будущего дома. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то рассчитывать на обустройство подвала, к сожалению, не стоит.

    Чтобы определить уровень грунтовых вод, нужно взять маленький бур или просто выкопать небольшие, но глубокие ямки на территории всего участка. Затем нужно посмотреть, через какое время в них соберётся вода. Если времени прошло совсем немного, а ямки уже заполнены, можно смело говорить о высоком уровне грунтовых вод. Кроме этого, необходимо выяснить, как обстоят дела с паводками весной и дождями осенью. В том случае, если воды бывает слишком много, нужно заранее предусмотреть хорошую систему дренажа и водостоков с крыши дома.

    После этого нужно обязательно подумать, как будет устроена ваша канализационная система. Вам необходимо узнать, существует ли центральная система канализации в данном районе или населённом пункте. Если она есть, то нужно получить разрешение и сделать врез в неё от своего дома. Если центральной системы канализации нет, то нужно будет делать свою автономную.

    Эксплуатация очистных систем с фильтрами становится причиной дополнительных требований к составу почвы и размерам загородного участка. Если земельный участок расположен рядом с природным водоёмом, то будет ещё больше требований и проверок. Органы СЭС очень строго следят за тем, чтобы не было нарушений границ охраняемых водных объектов. Таким образом, оборудование канализации может обойтись также в очень приличную сумму денег.

    Один из самых важных моментов, который сразу же надо предусмотреть, это электроснабжение будущего дома. Для этого необходимо тщательно изучить месторасположение ближайшей электрической станции, её мощность и количество киловатт, которые могут быть выделены на электроснабжение постройки. Среднее потребление электричества в частном доме, площадью 250 кв. м – 25-35 киловатт. А по существующим нормам, вам обязаны выдать всего лишь около 10 киловатт.

    Именно поэтому некоторые домовладельцы задумываются о сооружении индивидуальной подстанции или о другом альтернативном источнике энергии, например, оборудовании солнечных батарей на крыше дома. Что тоже влечёт за собой большие расходы.

    Следующим вопросом является качественный обогрев дома. Если вы можете получить на дом примерно 30 киловатт мощности, то спокойно можете обустроить электроотопительную систему, которая считается одной из самых удобных в эксплуатации систем обогрева. Электроотопительная система не боится морозов и позволяет самостоятельно регулировать уровень теплоподачи.

    Если нет возможности поставить электроотопление, необходимо искать альтернативный источник тепла. Лучшим вариантом станет использование газоснабжения. После подключения к нему дома можно устанавливать газовый котёл. Его основное преимущество заключается в том, что котёл постепенно окупит все затраты, а также избавит вас от необходимости искать аварийный источник тепла для дома.

    Ещё одним источником энергии для дома может стать дизельное топливо. Но при этом следует обратить внимание, что такой вариант плохо подойдёт в качестве дополнительной системы электроснабжения дома. Электроподстанция, мощность которой около 15 киловатт, будет расходовать примерно 4 литра дизельного топлива за один час, что не слишком экономно. Кроме этого, время от времени потребуется проводить её ремонтное обслуживание, что тоже выйдет весьма затратным.

    Подобный вариант станет более уместен в том случае, если строительство дома происходит на неосвоенном участке с полным отсутствием возможности подключения электроотопления в ближайшие пять лет.

    Если вас удовлетворяет пригодность земельного участка для строительства, то можно начинать решение различных юридических вопросов. Необходимо узнать, точно ли определён номер земельного участка, чётко ли обозначены его границы, прошёл ли он процедуру межевания (определения границ участка геодезическим методом в горизонтальной плоскости).

    Не забудьте поручить специалисту проверку того, что ваш будущий земельный участок, на котором будет строиться дом, не является предметом правового спора. Кроме этого, в момент приобретения участка должны быть оплачены всего налоговые сборы. Заранее выясните, каковы налоговые сборы на недвижимость в выбранном районе, так как в скором времени их потребуется оплатить.

    Дополнительные аспекты при выборе земельного участка

    Сразу примите во внимание то, что органы власти (пожарный надзор, архитектурное управление, санитарно-эпидемиологическая служба и т.д.) выдвигают свои стандарты использования земли и зданий, которые могут не совпадать с вашими ожиданиями.

    Как правило, требования сводятся к следующему: площадь застройки, количество этажей и высота, расстояние от улицы, расстояние до воды и соседствующих сооружений. Если требования удовлетворяют планам, то можно приступить к покупке земельного участка.

    Несколько дополнительных условий выбора земельного участка:

    • возможность телефонизировать дом;
    • качественное обслуживание дороги, за которое отвечает муниципалитет;
    • возможность в дальнейшем застраховать будущую постройку.

    Акт выбора земельного участка представляет собой документ, подтверждающий и описывающий расположение земельного участка, на котором планируется проведение строительных работ. Документ предназначается для предварительного подбора территории, где будет строиться дом.

    Для составления акта используют документы из земельного управления, а также учитываются условия экологии, градостроения и использования территории.

    Ну все , строим дом!

    Одним из первых шагов к жизни в своем собственном доме является выбор земельного участка для строительства. Казалось бы, что проще — подобрал участок в соответствии со своими пожеланиями и финансовыми возможностями и можно приступать к возведению дома. Но на практике дело часто обстоит далеко не так.

    Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома и пойдет речь в этой статье. Юридические аспекты выбора и приобретения земельного участка здесь не рассматриваются, этому будет посвящена отдельная публикация.

    Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки. Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

    1. относительно легкий уход и обслуживание участка;
    2. простота планирования;
    3. невысокие затраты на озеленение;
    4. экономия на обустройстве забора.
    1. малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
    2. сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
    3. не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
    4. низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).
    1. возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
    2. широкий выбор проектов домов;
    3. простор для ландшафтного дизайна;
    4. надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).
    1. высокая цена участка;
    2. трудоемкость и дороговизна обслуживания;
    3. значительные затраты на озеленение и последующих уход.

    Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

    Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

    Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

    Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

    Выбор земельного участка также зависит от местности, где он находится. Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже участков у водоемов и около леса. Несомненно, наличие природных красот является большим плюсом при покупке земли под строительство и влияет на цену участка. Однако у каждого такого кусочка земли свои особенности, как положительные, так и отрицательные.

    1. неописуемой красоты природный ландшафт;
    2. возможность обустройства собственного выхода к воде.
    1. значительные затраты на фундамент;
    2. опасность затопления и насыщенность земли водой;
    3. высокие требования к санитарным нормам (обустройству водоснабжения и водоотведения);
    4. сложность и ограниченность юридического оформления;
    5. необходимость укрепления берега.
    1. благоприятная экологическая обстановка;
    2. красота.
    1. сложность и ограниченность юридического оформления;
    2. сложность вырубки мешающихся деревьев и удаления корневой системы;
    3. необходимость индивидуального проекта дома;
    4. опасность падения деревьев на дом.
    1. красивый вид;
    2. широкие возможности ландшафтного дизайна.
    1. возможная неустойчивость почвы (необходимость укрепления);
    2. дополнительные затраты на фундамент;
    3. глубокое залегание подземных источников водоснабжения;
    4. подверженность сильным ветрам.

    Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки. Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Однако, такой участок довольно сложно найти, если он вообще существует. Поэтому приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться в подготовку капитальной основы для будущего дома.

    Следующим важным моментом при выборе участка под ИЖС является возможность подведения к будущему дому газа, электричества, воды и других коммуникаций. Если с водоснабжением еще можно обойтись своими силами, то с газификацией и электроснабжением дело обстоит сложнее. Поэтому, подбирая участок под строительство дома, важно обратить внимание на эти важные аспекты комфортной загородной жизни.

    Наличие электрических столбов вблизи участка еще не говорит о том, что можно легко и быстро подвести электроэнергию. Поэтому следует поинтересоваться у энергетической компании, обслуживающей данный электрический участок о возможности подключения и выделяемой мощности. Обычно, для нужд среднестатистического загородного дома достаточно 20-30 кВт.

    Газификация дома значительно экономит затраты на его отопление в холодные периоды. Если у соседей есть газ, то и у вас проблем с подключением к магистрали не должно быть. Но в любом случае, лучше все же уточнить у поставщика природного газа возможность и стоимость подключения.

    В случае невозможности проведения газа не стоит оказываться от понравившегося участка — сегодня существует технология автономного газоснабжения. Суть ее в том, что на участке устанавливается в землю емкость (газгольдер) со сжиженной пропано-бутановой смесью и питание дома производится от него.

    Водоснабжение собственного дома осуществляется или централизовано или из индивидуальной скважины. Трудно сказать, что проще и лучше: подключиться к центральной водяной системе или обустроить собственный источник воды. Плюсы и минусы есть у обоих способов. Участки для загородного строительства редко имеют централизованное водоснабжение. Самым распространенным способом доставки воды в дом является бурение скважины. Поэтому важным моментом при выборе земельного участка является глубина залегания водоносных слоев и качество воды из этих слоев. Самостоятельно это вряд ли удастся определить, и уж тем более не стоит верить словам продавцов. Лучше задать это вопрос профессионалам.

    Идеальный участок для строительства дома найти вряд ли удастся. Поэтому чем больше информации получится собрать о понравившемся кусочке земли, тем более предсказуемы будут возможные дополнительные затраты. Реальность такова, что ни один продавец никогда добровольно не расскажет о так называемых «подводных камнях» — нюансах, связанных с участком, которые могут осложнить не только само строительство, но и будущую жизнь в этом месте.

    Уровень грунтовых вод является, пожалуй, самым главным скрытым фактором в пользу выбора именно этого участка или, наоборот, в сторону отказа от него. По большому счету построить дом можно на любом участке, даже на периодически затопляемом — вопрос упирается в стоимость и целесообразность существенных вложений.

    Таким образом, в зависимости от уровня грунтовых вод предъявляются определенные требования к фундаменту. Если уровень высокий — это означает, что в осенне-весенние периоды вода будет практически на поверхности. Т.е. цокольный этаж, подвал, погреб будет проблематично построить и придется вкладывать значительные суммы в гидроизоляцию дома.

    Конечно, лучше всего еще до покупки участка пригласить специалистов-геологов, чтобы всесторонне обследовать землю. Если же тратиться на это нет желания и времени, то можно попробовать самостоятельно определить уровень этих пресловутых подземных вод. Для этого нужно сделать на участке в разных его местах углубления (70 — 100 см, ручным буром или лопатой) и подождать час-другой: увлажнилось дно ямки, скопилась вода — грунтовые воды близко. В дополнение можно вежливо поинтересоваться этим вопросом у соседей (если они есть). Однако, надежнее все же будет получить точные сведения у специалистов — узнаете еще и какого типа почва на понравившемся участке. Эти данные пригодятся также и в случае бурения скважины на воду.

    Тип грунта (почвы) на выбранном участке напрямую влияет на тип фундамента будущего строения. Если земля не подходит для строительства дома по уже существующему проекту, то придется вносить изменения в документацию. Поэтому логично сначала подбирать земельный участок, провести исследование, а после этого уже заниматься проектом дома. Наличие давно построенных соседних домов не является гарантом беспроблемного будущего строительства. Несущая способность грунта определяется только специальными геологическими изысканиями, провести которые значительно дешевле, чем переделывать начатое строительство.

    Посторонние предметы и растительность на участке потребуют усилий на их удаление — помните об этом. Наличие на выбранном земельном участке разного рода старых фундаментов разрушенных (недостроенных) построек, деревьев (пней) и других «мелочей» может вылиться в копеечку. Деревья, особенно с крупным стволом обычно имеют мощную и развитую корневую систему, поэтому удалить такую помеху будет непросто. Зачастую старый владелец может умолчать (или не знать) о некогда существовавших на участке капитальных строениях. А это опять же повлечет затраты на расчистку территории. Конечно, от таких «сюрпризов» не застрахован никто, но знать об этом стоит.

    Важно также знать глубину залегания водоносного слоя, чтобы оценить не только будущие затраты на обустройство скважины, но и понять ее пригодность для использования в бытовых целях. Полагаться на слова владельца участка также не стоит, лучше провести экспертизу. Кстати, можно также поинтересоваться как с водой обстоят дела у соседей.

    Экология района, в котором располагается земельный участок, напрямую не влияет на качество строительства. Однако, раз уж мы говорим о выборе участка, на котором планируется жить вам и вашим детям, то этот аспект является немаловажным. Негативно на качество загородной жизни могут повлиять высоковольтные линии электропередач, близко расположенные автомобильные дороги с интенсивным движением, вышки сотовых операторов, крупные промышленные объекты, свалки.

    Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

    1. По форме — близким к квадрату.
    2. По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
    3. Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
    4. С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
    5. Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
    6. На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
    7. Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

    Конечно, участков, удовлетворяющих всем требованиям практически не существует. Поэтому выбор в пользу того или иного является компромиссом, с какими-то неудобствами придется мириться и делать выбор в пользу наиболее важных именно для вас характеристик.

    Существуют и другие нюансы, связанные с выбором и приобретением земли под ИЖС, но они носят документальный, юридический характер и напрямую к вопросам возможности и целесообразности строительства дома на той или иной площади земли не относятся. О юридических тонкостях покупки земельного участка под строительство мы поговорим в следующих публикациях.

    Правильный выбор земельного участка под строительство дома

    Место не должно быть далеко от остановок (если у вас нет своего автомобиля, или если есть, то на всякий случай), магазинов, школы и детского сада, больницы или хотя бы аптеки, а также от остальных домов. Желательно наличие телефонной линии и централизованной системы вывоза мусора.

    В идеале к участку должны быть подведены или доступны поблизости все коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация.

    На вид земельный участок может казаться безупречным, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не изучим геологию земли. Геологи исследуют почву, наличие грунтовых вод не только на территории, но и на ближайшей местности, чтобы понять опасность возможного затопления.

    Также геологи могут определить степень плотности земли, чтобы дом не просел ниже допустимых пределов и не сместился в бок (на случай слабоустойчивых грунтов).

    Советуем по возможности сразу отказаться от болотистой и глинистой местности: там хоть и можно строить, но будет дороже.

    Возле реки шириной более 10 м тоже лучше не строить, поскольку есть риск половодья.

    Геодезистов надо приглашать в любом случае. Если рельеф местности более-менее ровный, они просто сделают правильную разметку, чтобы дом стоял ровно. Если местность холмистая, определят пригодность данного участка к строительству по углу наклона земли.

    Если планируете гараж, баню, хозблок и беседку, выбирайте площадь от 15 соток. Если ещё и сад с огородом, то от 20.

    Дом не должен бросать тень на сад и огород. Близость к соседним домам тоже нужно учесть.

    Если вы не хотите просыпаться от попадания солнечных лучей в глаза, расположите дом так, чтобы свет не мешал вам спать и вообще находиться в помещениях.

    Хорошо, если рядом есть лес. По возможности постройте дом в 200-300 м от лесополосы. Так вас редко будут беспокоить насекомые.

    Если территория расположена на небольшом склоне, пообщайтесь с соседями насчёт зимнего подъёма на дороге к дому: не скользит ли машина на подъёме, расчищают ли дорогу. Заодно присмотритесь к соседям.

    Участок под строительство коттеджа

    Продолжу рассматривать важные вопросы для тех, кого интересуют загородные дома, и сегодня расскажу вам, как выбрать участок для строительства дома. Тем, кому интересна и покупка готовой недвижимости за городом, предлагаю также почитать, на что обратить внимание при покупке загородного дома. Ну а сейчас полезные советы и рекомендации людям, которые рассматривает вопрос строительства. Как выбрать земельный участок под строительство дома – об этом вы узнаете далее.

    Начну с самого важного. Выбор земельного участка категорически нельзя осуществлять, отталкиваясь только от цены. Потому что здесь, как и везде, цена зависит от качества, а качество – в данном случае это юридические, конъюнктурные и природные аспекты, которые обязательно внимательно изучить и проанализировать, перед тем, как выбрать участок для дома. Потому что ошибки здесь могут стоить очень дорого: обернуться серьезной переплатой или вообще невозможностью построить дом так, как вы хотите. Что же это за аспекты?

    Критерий 1 . Назначение земельного участка. Первое и самое главное, на что необходимо обращать внимание перед тем, как выбрать земельный участок – это его юридический статус, то есть, определенное документами назначение земли. Идеальный вариант – это индивидуальное жилищное строительство: в этом случае вы сможете построить загородный дом и подвести к нему все необходимые коммуникации. Аналогичный вариант немного хуже – участки для личного подсобного хозяйства.

    Если же это земля сельскохозяйственного назначения (например – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства), то на таких участках может быть не предусмотрено строительство вообще, или предусмотрено строительство только нежилых помещений, без возможности подведения нужных коммуникаций и регистрации (чаще всего именно так, но есть исключения).

    Точно так же только нежилые строения без юридического адреса можно возвести на земельных участках для дачного строительства, но зато к ним можно подвести коммуникации.

    Существуют судебные процедуры изменения статуса участков, но нет никаких гарантий, что вам удастся их пройти. К тому же, это будет длительный и дорогостоящий процесс.

    Также, осуществляя выбор земельного участка под строительство, лучше рассматривать участки, принадлежащие населенным пунктам, поскольку с местными властями все последующие вопросы будет решать проще, чем с государством.

    Критерий 2 . Коммуникации. Чтобы выбрать земельный участок под строительство дома, важно знать, какие бытовые коммуникации есть рядом, и во сколько обойдется их подведение к конкретному участку (вода, электроэнергия, газ, центральная канализация).

    Идеальный вариант, конечно, когда уже имеется некая улица, вдоль которой проведены коммуникации так, что их можно завести в каждый построенный дом. Но такой вариант встречается не так часто, поэтому сразу нужно считать стоимость всех услуг по подведению коммуникаций и закладывать их в общий бюджет строительства загородного дома.

    Если владелец участка будет утверждать, что коммуникации скоро подведут – нужно найти официальные документы, которыми это регламентировано (например, решения местных органов власти). Но и даже если такие документы имеются – не факт, что все будет выполнено, тем более – в оговоренные сроки. Например, могут возникнуть проблемы с финансированием.

    Узнайте, какого качества вода на участке. Если вам придется бурить скважину – нужно знать, насколько глубоко залегают воды, и можно ли их использовать для питья, каковы параметры и характеристики этой воды. Имейте в виду, что чем глубже придется бурить скважину – тем дороже обойдутся не только первоначальные услуги, но и дальнейшая ее эксплуатация.

    Также обратите внимание: если участок расположен на берегу водоема и нет возможности подвести центральную канализацию, будьте готовы к повышенным требованиям СЭС по оборудованию септика.

    Критерий 3 . Инфраструктура. Перед тем, как купить участок под строительство дома, внимательно ознакомьтесь и с инфраструктурой региона, перспективами его развития. Оцените, как долго вам придется добираться до работы, других жизненно-необходимых объектов: магазины, рынки, аптеки, школа, детский сад и т.д. Узнайте, какой общественный транспорт ходит в населенный пункт и как часто, в какое время осуществляется первый и последний рейсы: вас должно все это устраивать.

    Оцените состояние дорог для подъезда к участку. В идеале прямо к нему должна подходить асфальтированная дорога, иначе в любую непогоду вам придется там “плавать” в грязи.

    Важно так же узнать, осуществляется ли централизованный вывоз мусора с участка и как часто.

    Критерий 4 . Экологичность. Как правило, люди хотят жить в загородном доме именно по причине экологичности такого жилья. Поэтому чем в более природном месте расположен земельный участок – тем он лучше по данному критерию. Идеальными в этом плане являются участки вблизи лесных массивов, в холмистой и горной местности, вблизи разного рода водоемов.

    Но кто-то, наоборот, захочет жить поближе к развитой городской инфраструктуре. Поэтому, выбирая участок для дома, отталкивайтесь о того, что для вас важнее: город с инфраструктурой или экологичный пригород. Также обратите внимание, что земельные участки в городской черте, как правило, дороже и меньше по площади.

    Перед тем, как купить участок для дома, узнайте также, не расположены ли в этом районе какие-то вредные производства: заводы, фабрики.

    Если вы планируете, помимо постройки дома, разбить сад на участке, то немаловажное значение будет иметь и качество почвы: вы можете заказать ее анализ на экологическую чистоту и плодородность.

    Критерий 5 . Тип грунта. Очень важный критерий при выборе участка под строительство дома. От типа грунта зависит, насколько дорого вам обойдется закладка фундамента: для некоторых типов потребуется более надежный фундамент, чтобы дом не давал осадку.

    Важно, чтобы грунтовые воды не подходили слишком высоко, а плотность почвы не была слишком низкой (песчаный или глиняный грунт – наихудший вариант). В некоторых случаях по этому критерию участок может быть вообще не пригоден для строительства дома.

    Также обратите внимание на ровность поверхности, на которой расположен участок. Если поверхность неровная, то чем сильнее искривление – тем дороже вам обойдется строительство.

    Критерий 6 . Размер и пропорции. Оцените размер и пропорции предложенных земельных участков. Для строительства дома с отдельным двором желателен участок не менее 6 соток, конечно же, чем он будет больше – тем больше возможностей открывается перед владельцем.

    Немаловажны и пропорции земельного участка: лучше всего, чтобы он был квадратной формы или близким к такому. Наихудший вариант – вытянутые участки или участки сложных геометрических форм.

    В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что при выборе участка под строительство дома не нужно спешить (спешка нужна сами знаете, где), а нужно внимательно оценить все плюсы и минусы разных вариантов, чтобы сравнить их, в том числе и с точки зрения совокупного бюджета стройки, подведения коммуникаций.

    Теперь вы имеете некоторое представление о том, как выбрать земельный участок для строительства дома. Конечно же, здесь только общая информация, те направления анализа, которые вам нужно будет изучить и проработать глубже, чтобы не допускать ошибок.

    Желаю вам удачного выбора. До встречи в других публикациях Финансового гения. Оставайтесь с нами!

    Хотите получать уведомления на email о выходе новых публикаций?

    Оставить комментарий

    Категории

    • Банки (195)
    • Видео уроки (40)
    • Заработок (328)
    • Инвестиции (109)
    • Наши партнеры (14)
    • Новости сайта (21)
    • Семейный бюджет (119)
    • Управление финансами (171)
    • Успех (177)
    • Экономика (74)
    • Как составить семейный бюджет? Таблица семейного бюджета — 319 501 просмотров
    • Деньги в долг от частного лица под расписку и под проценты — 192 866 просмотров
    • Денежные переводы. Как перевести деньги? — 123 027 просмотров
    • Как пересчитать гривны в рубли и наоборот в Крыму? — 102 019 просмотров
    • Прогноз курса рубля на 2016 год — 79 883 просмотров
    • Константин Белый к записи Как меньше тратить и лучше жить?
    • сима к записи Как меньше тратить и лучше жить?
    • Константин Белый к записи Денежные переводы Вестерн Юнион (Western Union)
    • Андрей к записи Денежные переводы Вестерн Юнион (Western Union)
    • Константин Белый к записи Банк не возвращает депозит, что делать?
    • ирина к записи Банк не возвращает депозит, что делать?
    • Константин Белый к записи Школа трейдинга Алекса Грэя
    • Евгений к записи Школа трейдинга Алекса Грэя
    • Константин Белый к записи Как вернуть деньги за некачественный товар?
    • Диана к записи Как вернуть деньги за некачественный товар?
  • © 2017 — Финансовый гений — Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами

    Источники:
    Как выбрать участок под строительство
    Как правильно выбрать и определить пригодность земельного участка для строительства частного жилого дома
    http://proekt-sam.ru/predproekt/kak-vybrat-uchastok-pod-stroitelstvo.html
    Ну все, строим дом!
    Участки под строительство обладают многими характеристиками и особенностями. И есть нюансы, о которых никто никогда не расскажет. Как выбрать земельный участок для возведения собственного загородного дома?
    http://nuvse.com/uchastok/vybor-zemelnogo-uchastka-pod-stroitelstvo
    Правильный выбор земельного участка под строительство дома
    Как правильно выбрать земельный участок для ИЖС: инфраструктура, рельеф, геология, расположение.
    http://gold-cottage.ru/planirovanie_podgotovka/pravilnyj_vybor_zemelnogo_uchastka_pod_stroitelstvo_doma.html
    Участок под строительство коттеджа
    Выбор земельного участка под строительство дома: 6 основных критериев выбора, на что обратить внимание.
    http://fingeniy.com/kak-vybrat-zemelnyj-uchastok-dlya-stroitelstva-doma/

  • COMMENTS