Ремонт подъездов домов

Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах

Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка, надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи, отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны жителей домов.

В то же время, управляющие организации не производят своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.

Предпосылки возникновения бизнеса

Типичная история предпринимателя, который начал заниматься благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет, требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации становится переход на непосредственное управление.

В условиях самоуправления инициатором благоустройства может стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь, чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.

Основания для успеха

Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы, которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях. Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.

Развитию способствует и повышение юридической грамотности населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний в юридической сфере.

Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей. Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них обязанностей.

Каждый собственник квартиры автоматически становится совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны соблюдаться права всех собственников.

Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов, то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны решаться такие проблемы.

Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы, регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г. Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и степени его физической изношенности.

Объемы работ в ЖКХ

Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды. Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.

За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы, установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.

Современная техника должна не только выполнять возложенные на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по возможности бесшумно.

Сегодня на рынке представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки помещения.

Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их найму нужно отнестись очень внимательно.

Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.

Кроме того, их поведение во время работы может быть неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.

Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.

Идеи бизнеса с нуля

Во-первых — завтра-послезавтра иду в налоговую для регистрации ИП

Директор так же сказал, что может действовать двумя разными путями. 1. Дать каждому из нас по одному подъезду и выбрать лучшее качество. 2. запросить у нас коммерческое предложение с указанием видов работ и их стоимости. На следующий день на мыло прислали письмо. Попросили направить коммерческое предложение и указали два адреса. я туда съездил. измерил рулеткой всё что нужно. Сделал фотки мобильным телефоном. на следующий день я всё посчитал. Сделал сметы в простой форме в Экселе (там удобнее делать талбицы, в которые можно вставить формулы, чтобы в ручную не считать). потом сделанные формулы перенёс на лист Ворд. добавил туда фотки ужасов подъездов. дописал сопроводительный текст. здесь описал всё что сделал как первый шаг. в следующем посте задам вопросы.

1. как вы считаете 150 тыс. за работы по косметическому ремонту подъезда 5-ти этажки "хрущёвки" это нормальная цена? или можно было считать ещё дешевле? (Для справки: город — 80 тыс. население. Запад страны. Граница с Евросоюзом. Туристический центр региона. Районный центр.)

2. прошло ровно две недели с момента отправки ком.предложения в организацию. как думаете стоит ли ещё ждать результата рассмотрения?

3. каким образом можно ещё искать клиентов, если УК и администрация не заинтересованы в конкурентах?

4. может я что-то не правильно сделал вообще?

В 3600 входит ремонт, вода, отопление, вывоз мусора, уборка и так далее. Иногда в квитанциях есть графы для каждой услуги. Посмотрел одну квитанцию на 3000 рублей. Там есть графа "ремонт и обслуживание" — 625 рублей. С двух двадцатиквартирных подъездов за два года получается 600 тысяч рублей.

А какая была договоренность по поводу ответа на коммерческое предложение? Может быть они ждут от Вас звонка, чтобы сказать что согласны с ценой? Как вариант — можно напрямую спросить какую они хотят смету — пускай поправят Вашу смету как они её приняли бы и дадут Вам. По такой смете можно будет посмотреть как выполнить их условия.

Обзаведёмся свободным временем прочтём всё, что Вы написали выше и подключимся, есть кое какие мысли по этому поводу

директор "Водоканала", начальник отдела УК и директор муницип.стройки.- мне немного не понятна должность "директор муниципальной стройки" в лучшем случае это мог быть начальник управления по распоряжению муниципальной собственностью (УРМС)

1. Дать каждому из нас по одному подъезду и выбрать лучшее качество.- это вообще как? потом одному заплатить а другому нет или меньше.

2. запросить у нас коммерческое предложение с указанием видов работ и их стоимости-это реальнее.

Если это ТСЖ то оно может самостоятельно выбрать подрядчика если всё таки город то все муниципальные контракты только через конкурс.

А так по сути все эти денежные средства необходимые для ремонта подъезда вносяться в квиток"ремонт и содержание жилья" и их достаточно для того, чтобы не собирая денег с жильцов осуществить ремонт.

думаю что 150 тыс. э то цена с учётом огромного отката. 90 тыс. — это реальная цена! я посчитал, что если взять УСН 6%, то с этих денег (при условии что исполнителей будет двое) можно получить хорошие дивиденды. учитывая все вычиты и дваже стоимость материалов — 40 тыс. смело в кармане. а эту работу реально выполнить за 7-10 дней! если так, то в месяц можно получить от 120 тыс. чистой прибыли!! это очень даже не плохо. причём для любого региона!

я работаю уже 8 лет в этой теме(ремонт помещений). вся проблема в рабочей силе, найдешь человека 4 у которых руки растут от туда от куда надо, останется время на семью, форум и т. д., не найдёшь будешь работать сам и так всю жизнь(пока не бросишь это). Конкретно по подъездам, заказчика интересует только цена, а не качество(если Путин не едет в гости), оговариваешь цену потом под неё подгоняешь качество. я за подъезд(5 этажей) платил 6000р в 2010году. Материалы: краска, извёстка, килограмм 10 шпаклёвки, инструмент: шпатель, тёрка, кисточки, валик, стремянка. город у меня 20-25000 людей.

6000р платил тем кто делает, материалы за счёт заказчика (если только нет у вас в каком нибудь магазине скидок). двери заклеивают жильци(каждый сам свою).

один раз нанимал женщину (лет 45, в прошлом штукатур- маляр), она работала с мужем, сделали за шесть дней. раз делали своей бригадой, они сделали за три дня( они специ). раз нарвался на безответственных работяг, делали три недели (и то пришлось рукоприкладством заниматься). как мне кажется, смысл таких заказов(подъезды, крыши, покраска домов, песочници и т. д.) в том, что заказчик ищет дешевую раб.силу, а потом ты ищешь тоже самое. только они воруют, а ты зарабатываешь как посредник.

Надо с ним переговорить на эту тему.

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

Если кто подскажет как лучше оформиться, буду благодарен, спасибо! )

Ремонт подъездов домов

Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.

Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.

Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.

Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.

Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.

Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.

Источники:
Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах
Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах. Предпосылки возникновения бизнеса и основания для успеха. Объемы потенциальной работы, выбор оборудования и наем сотрудников. Юридические
http://dela.biz/biznes-idei/1012-biznes-po-remontu-podezdov-v-mnogokvartirnyh-domah.html
Идеи бизнеса с нуля
Бизнес на косметическом ремонте подъездов домов.
http://dohod-s-nulya.ru/viewtopic.php?f=33&t=1684
Ремонт подъездов домов
Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства
http://logos-pravo.ru/remont-podezdov-domov-obyazannost-upravlyayushchey-kompanii-sudebnaya-praktika

COMMENTS