Прогнозы рынка недвижимости

Купить или подождать еще? Обзор рынка недвижимости-2017 и прогноз на 2018 год

Основной вопрос, волнующий всех покупателей квартир — “Что сейчас происходит с ценами на недвижимость и ипотекой”? Ответ на него поможет сделать правильный и осознанный выбор: покупать квартиру сейчас или подождать еще. В данной статье мы расскажем, какова ситуация на рынке недвижимости в данный момент, а также дадим прогноз на будущий год.

Плавное снижение цен

Цены на недвижимость в нашем городе продолжают снижаться уже второй год подряд. Однако в 2017 году темп снижения стал более плавным. С января по ноябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 1 850 рублей*. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: ноябрь 2016 года “начался” с цены 56,5 тысяч рублей за “квадрат”, а ноябрь 2017 года — с 54,2 тысячи.

На рынке новостроек цены также снижаются, с начала нынешнего года квадратный метр подешевел почти на 600 рублей. И снова посмотрим, что было год назад: в ноябре 2016 “квадрат” новостройки стоил 49,8 тысяч рублей, а сейчас в первый зимний месяц мы входим с ценой 48,3 тысячи рублей за квадратный метр. Итого минус 1 500 за год.

Что будет с ценами дальше?

Ноябрь порадовал в первую очередь покупателей. Конец года на рынке недвижимости ожидается относительно спокойным. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно: резкого роста цен не будет.

После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник резко расти также не будет. Так что красноярцы еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас на рынке недвижимости покупатель — король. На его стороне конкуренция: объём предложения высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать хорошие скидки.

Кто и как покупал в 2017 году?

Средний возраст покупателя новостройки — 30-35 лет. “Вторичку” покупают люди постарше, от 30 до 40 лет. На вторичном рынке 46% покупателей предпочти однокомнатные, и поменьше (31%) – двухкомнатные. На рынке новостроек ситуация отличается: 54% покупателей приобрели однокомнатные квартиры и только 33% выбрали двухкомнатные.

Трехкомнатные квартиры в Красноярске большим спросом не пользуются: их доля на рынке вторички – 17%, на рынке новостроек – 11%.

Красноярцы активно берут кредиты. Сейчас больше половины (67%) клиентов “Этажей” покупают квартиры в ипотеку.

В этом году ипотека стала еще дешевле и доступнее, чем в прошлом. С мая 2017 г. рынок растет темпами, близкими к 40%.

В 3 квартале 2017 объем выдачи ипотечных кредитов составил 40% от общего объема выдачи за 9 месяцев 2017 года. Годом ранее вклад 3 квартала составлял лишь 35%. Это объясняется тем, что именно в третьем квартале 2017 года банки наиболее активно снижали ставки по ипотечным кредитам. В сентябре 2017 г. ставки выдачи по ипотеке продолжили рекордное снижение. По кредитам на новостройки они опустились до 9,88%, на вторичном рынке – до 10,14%. Год назад они составляли 11,71% на приобретение жилья в новостройках и 13,05% на приобретение жилья на вторичном рынке. В рыночном сегменте падение ставки с января 2016 года составило 3 пункта. Такого темпа снижения не наблюдалось за всю историю ипотечного кредитования с 2004 года.**

Снижение ставки ниже 10% — знаковое явление для ипотечного рынка. Оно вызвано переходом экономики в эпоху низких ставок. На текущий момент самая низкая ставка на вторичную недвижимость составляет – 9%***, а на новостройку – 9,25%****.

Самые дешевые и дорогие квартиры города

Самое недорогое жилье в Красноярске это по-прежнему комнаты в общежитиях, они стоят от 450 000 рублей. Самые дешевые студии от 22 кв.м. и выше с отдельным санузлом и выделенной зоной кухни стоят от 1 100 000 руб.

В целом недорогое жильё в Красноярске на левом берегу продается в районе Мясокомбината и в Солнечном, а также на правом берегу на Парашютной, 60 лет Октября, в Черемушках и районе КрасТЭЦ, Фестивальный.

Высокие цены на квартиры зафиксированы в основном в историческом центре города, а также в районе Академгородке и на Взлетке. Самое дорогое жилье в базе компании “Этажи” – элитная квартира индивидуальной планировки, в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту, общей площадью 238 кв. м. Находится объект в центре города на ул. Вавилова и стоит 25 000 000 руб.

* По анализу базы данных федеральной риелторской компании “Этажи”

*** Финансовую услугу по кредитованию оказывает «Сбербанк» (ПАО): «Программа «Молодая семья», в т.ч. с одним родителем (акция в рамках продукта «Приобретение готового жилья») с процентной ставкой за пользование кредитом 9%. Ставка для зарплатных клиентов банка. В рамках данной программы в Сбербанке можно получить кредит на приобретение готового жилья на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка Банка фиксированная. Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Сбербанке – отсутствует. Досрочное погашение (полное/частичное) в Сбербанке осуществляется в платежные даты, установленные графиком платежей. Сокращается только платеж. Ген.лицензия на осуществление банковских операций от 11.08.2015. Регистрационный номер – 1481.

**** Финансовую услугу по кредитованию оказывает «ВТБ 24» (ПАО): «Программа «Больше метров – меньше ставка», с процентной ставкой за пользование кредитом 9,25%. В рамках данной программы в банке ВТБ 24 можно получить кредит на приобретение готового или строящегося жилья на срок от 1 до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Проектная площадь приобретаемого объекта от 65 кв.м. включительно. Процентная ставка Банка фиксированная. Минимальная сумма кредита – 600 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в банке ВТБ 24 – отсутствует. Досрочное погашение (полное/частичное) возможно на выбор с уменьшением срока или размера платежа. Ген.лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014.

Подписывайтесь на страницу Новостей ТВК в Telegram.

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

тел. +7 (391) 265-45-00, 202-70-01

Информация, размещаемая на ресурсе tvk6.ru, предназначена для персонального использования. Запрещается копирование и/или воспроизведение информации без активной ссылки на данный ресурс. Администратор сайта tvk6.ru вправе удалить комментарий без объяснения причин.

Сетевое издание «ТВК Красноярск». Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77 — 68730, выдано 28 февраля 2017 года Роскомнадзором.

Прогнозы рынка недвижимости до конца 2017 и на 2018 годы от IRN.RU

Декабрь 2017: Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в 2017 г. постоянно росла. Однако ипотека, даже рекордно дешевая для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его создать – большинству нуждающихся в улучшении жилищных условий квартира в Москве не по карману даже при нулевой ипотечной ставке. Так что рассчитывать на перелом негативного ценового тренда в обозримом будущем не стоит.

Скептически оценивает перспективы рынка недвижимости и Центробанк, планирующий ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. На фоне политического вектора, направленного на увеличение доступности ипотечного кредитования, подобный шаг может означать только одно – ЦБ ожидает падения стоимости жилья. Подробнее о тенденциях рынка недвижимости читайте в статьях и обзорах аналитического центра IRN.RU:

Прогнозы рынка недвижимости до 2024 года

В ноябре в Москве продолжилось снижение цен на дорогое жилье. При этом в типовых сегментах, за исключением кирпичных пятиэтажек, наблюдался небольшой рост средней стоимости предложения за счет вымывания наиболее дешевых вариантов.

Данные тенденции нашли отражение и в динамике цен по географии. Аутсайдерами рынка стали округа с большой долей высокобюджетного жилья или кирпичных пятиэтажек в предложении. А в лидерах оказались округа с типовой застройкой.

Авторитетное мнение

новостройки Москвы и Подмосковья, загородная недвижимость

«Ценовой крест»

Рост цен на рынке недвижимости произойдет не раньше 2017 года

По данным аналитиков ГК «ЕЛКА девелопмент», впервые с 2003 года квартиры на вторичном рынке жилья в Новосибирске стали дешевле строящихся. «До 2015 года цена квадратного метра на вторичном рынке всегда была выше, чем в новостройках. Небольшое придавливание было в 2009 году, но тогда цены быстро отскочили», — комментирует директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максим Марков. В прошлом году средняя цена 1 кв. метра в строящихся домах составила 58,5 тыс. руб­лей (-0,17% к 2014 году), а на вторичном рынке — 57, 3 тыс. руб­лей

«Возникший ценовой крест в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках говорит о том, что квартира как инструмент инвестиций начинает утрачивать свое значение. Мы думаем, что это продлится как минимум до 2018 года, а может быть, и навсегда. И чем дальше, тем разрыв будет серьезней. В Москве эту тенденцию аналитики отметили еще в начале 2015 года», — говорит Максим Марков. В ближайшие годы эксперты не ожидают повторения прежней динамики роста цен на жилье в 6,7% годовых, которая была характерна для новосибирского рынка новостроек на протяжении последних 10 лет. «Да, деньги по-прежнему можно хранить в объектах недвижимости, но почти с тем же результатом, что и в депозитах банков Швейцарии или Японии, где отрицательная доходность», — замечает Максим Марков.

В условиях очевидного перепроизводства на новосибирском рынке новостроек аналитики ГК «ЕЛКА девелопмент» прогнозируют в 2016 году снижение цен на строящееся жилье на 8–11%. При этом, стоимость квадратного метра на вторичном рынке упадет на 7–12%.

Уже сегодня подрядчики, с которыми застройщики рассчитались квадратными метрами, предлагают приличный дисконт на уже построенные квартиры. В классе «комфорт» скидка достигает 12%, в бизнес-классе — 17%, а в эконом-классе она может составлять 38%. Самым стабильным сегментом на рынке новостроек остается элитное жилье, — скидка не превышает 1%. Эксперты уверены, что в ближайшие несколько лет жилье эконом-класса в Новосибирске в прежних объемах строить уже нельзя — спрос на него переместится в сектор вторичного рынка.

Всего, по данным ГК «ЕЛКА девелопмент», в Новосибирске строится 616 многоквартирных домов общей площадью 4,72 млн кв. метров (порядка 100,3 тыс. квартир). Средняя площадь строящегося жилья 49 кв. метров, цена — 58 тыс. руб­лей за квадратный метр. В 158 строящихся домах (26% рынка новостроек) продажи не начались или остановились. Причин этому две: слабое управление маркетингом и продажами, или «продукт» не соответствует текущему спросу.

Неизбежно столкнется Новосибирск в 2016 году и с падением объемов строительства. Если в 2015 году на территории Новосибирской области сданы в эксплуатацию 43,3 тыс. квартир общей площадью 2,58 млн кв. метров, то прогноз на 2016 год — 1,86 млн кв. метров. «И в объемах строительства, и в привлекаемых инвестициях рынок новой жилой недвижимости потеряет порядка 30 процентов», — считает руководитель оценки и прогнозирования ГК «ЕЛКА девелопмент» Андрей Осадчий. Общий объем строительных работ в Новосибирской области в 2015 году составил 37,8 млрд руб­лей, из которых в жилищном строительстве — 27,9 млрд руб­лей.

«Новосибирск — один из самых зрелых рынков жилой недвижимости. Уровень обеспеченности жильем здесь — 25,9 квадратных метров на человека. Это больше федерального норматива. Очевидно, что в современных рыночных условиях застройщики вынуждены меняться. Будут пересмотрены финансовые модели, поменяется отношение к прибыли и качеству продукта, обновится состав участников рынка. Кто сможет жить в новой конструкции рынка, тому там будет комфортно, а кто не сможет, тот пойдет заниматься чем-то другим. Только качественные изменения предложения позволят строительному рынку развиваться дальше», — убежден Максим Марков, по словам которого трансформации на рынке новостроек начнутся уже в 2016 году.

В конце 2016 года аналитики ГК «ЕЛКА девелопмент» ожидают первые позитивные перемены на рынке жилой недвижимости, которые станут следствием макроэкономических изменений («может быть, наши власти включат печатный станок или «зафиксируют обменный курс валюты»). «К концу III квартала 2016 года мы увидим начало положительной ценовой динамики, а уже в 2017 году средняя цена на новую недвижимость вырастит на шесть процентов. Но уровня 2015 рынок к этому времени еще не достигнет», — говорит Андрей Осадчий. «Вторичка» же, по расчетам, прирастет в 2017 году на семь процентов.

Россия одержала первую победу над МОК со времени отстранения от ОИ-2018

Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия

Цены на московское жилье могут упасть резко

Дома в отдаленных районах Москвы у былых промзон вряд ли заселятся полностью

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД.

Если кто сейчсас и покупает новомосковские квартиры, то только вблизи запланированных веток метро. С удалением от будущих станций потребность в квадратных метрах экспоненциально снижается – общественный транспорт за МКАД развит плохо, и новомосковские территории не являются исключением.

Городские власти намерены «мотивировать всех застройщиков переориентироваться на коммерческую недвижимость», как об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Но офисные здания в «замкадье» не так уж востребованы, впрочем, остаются торгово-развлекательные центры.

«Реальность состоит в том, что и в старой, и в новой Москве строят очень много – объёмы заявленных проектов колоссальны, и сами участники рынка часто не понимают, к чему это может привести», – объясняет, отвечая на вопросы «Эксперт Online», руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Упомянутые заявленные проекты – это те, которые находятся на разной стадии утверждения городскими властями.

При этом, в отличие от новых территорий, в Москве пока что сохраняется отложенный спрос на доступное жильё хорошего качества, – говорит Татьяна Калюжнова. Дело в том, что с 2005-го по 2014 год такое жильё в Москве практически не строилось, а строился только бизнес-класс (расходы девелопера на получение участка надо было окупать). А за доступным жильём надо было ехать в Подмосковье, и теперь одним из основных источников дополнительного спроса для «старой» Москвы стали люди, которые раньше могли рассматривать только подмосковные варианты. Но этот отложенный спрос в какой-то момент насытится, потому что квартиры сегодня покупают те, у кого есть накопления. И тогда цены на московское жильё снизятся: по прогнозам эксперта, через три года они могут упасть почти вдвое (до 40%).

Это будет неизбежным следствием того, что объёмы строительства и предложения готового жилья в ближайшее время не сократятся, а, скорее всего, еще и вырастут. «За последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от третьего транспортного кольца до МКАД увеличилось в 1,6 раза. И на долю готового предложения приходится примерно четверть первичного рынка. Через два-три года при сохранении текущего уровня спроса эта доля может вырасти до 40-50%», – отмечает Татьяна Калюжнова.

Этим, в частности, объясняется большое количество домов с пустующими квартирами, выставленными на продажу – спрос не успевает за предложением. И если не притормозить строительство, цены на квартиры быстро поползут вниз. А что будет с теми московскими домами, которые годами стоят с пустующими квартирами – из-за перепроизводства домов бизнес-класса в предыдущие годы? По словам Татьяны Калюжновой, квартиры в таких домах покупала определённая категория людей – это инвестиционные квартиры. Их в период роста цен покупали по 2-3 штуки, при этом сами хозяева жили в загородном доме.

В последнее время инвестиции в жильё потеряли смысл, и такие квартиры интенсивно распродаются. И у таких домов (особенно постройки до 2008 года) шансы очень малы. Квартиры в них покупать просто некому, потому что люди, имеющие средства, потратят их на современную, более совершенную бизнес-новостройку. А менее состоятельные – на московское жильё эконом-класса, которого становится всё больше и больше. Как считает эксперт, у пустующих домов «псевдо-бизнес-класса» в спальных московских районах – самый большой потенциал снижения цен: они упадут практически вдвое. Это – наиболее переоценённые дома, и при будущем снижении спроса они могут так и не заселиться.

Фактически переоценены сейчас и квартиры в Подмосковье и Новой Москве. Это связано с тем, что в Москве появилось жильё по сравнимым ценам и происходит переток спроса в пределы МКАД. В то вермя как до этого происходил переток спроса из не ближнего Подмосковья (более 15-20 км) в ближнее. «Москва и Новая Москва – это как сообщающиеся сосуды», – объясняет Татьяна Калюжнова. В ближайшие годы в Москве будет реализовываться отложенный спрос. А потом повторится то, что сейчас происходит в Новой Москве, и то, что происходило с удалёнными подмосковными стройками 2 -3 года назад, когда спрос на них резко упал.

При этом цены, вероятнее всего, будут снижаться ступеньками на 5-15% в год. После их очередного снижения продажи будут активизироваться, а потом сменяться стагнацией из-за исчерпания платежеспособного спроса на этом уровне. За этим будет следовать новое снижение, возобновление на некоторое время продаж и т.д. В отсутствие заметного экономического роста и в условиях снижения реальных доходов граждан, такой сценарий представляется наиболее реалистичным.

По мнению Татьяны Калюжновой, избежать такого варианта развития событий возможно, но при условии сокращения объемов строительства жилья в московском регионе примерно на 30-35% от запланированных максимумов в ближайшие годы. Аналитик считает, что сами застройщики начнут сдвигать сроки реализации проектов и замораживать запланированные стройки. То есть не все новостройки, которые были заявлены и на которые были получены разрешения, выйдут на рынок, и это сбалансирует спрос и предложение без заметного снижения цен на квартиры.

Если же подобной «самоорганизации» не произойдёт, то снижения цен на жильё не избежать и это вызовет уход с рынка недвижимости тех компаний, которые не смогут компенсировать снижение доходности большими объёмами строительства. В настоящий момент на московском рынке успешно работают крупные компании, у которых есть хороший «административный ресурс»,помогающий минимизировать цену «входного билета» на строительные площадки. По словам Татьяны Калюжновой, 20 крупнейших компаний занимают 70-80% рынка и они могут себе позволить невысокую маржу. Если же компания не имеет административного ресурса и хорошие площадки для неё недоступны, то при заметном снижении спроса ей нет смысла оставаться на рынке. Не исключено, поэтому что в ближайшие годы число строительных компаний заметно сократится.

Подробнее о о положение дел в строительной отрасли на рынке читайте в статье “Строительный цугцванг” журнала “Эксперт”.

Россия одержала первую победу над МОК со времени отстранения от ОИ-2018

Выдано Федеральной службой по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия

Источники:
Купить или подождать еще Обзор рынка недвижимости-2017 и прогноз на 2018 год
Новости и события Красноярска, Красноярского края, России и мира
http://tvk6.ru/publications/news/31274/
Прогнозы рынка недвижимости до конца 2017 и на 2018 годы от
Прогнозы рынка недвижимости до конца 2017 и на 2018 годы от IRN.RU Декабрь 2017: Доходы покупателей недвижимости падают или, по крайней мере, не растут, поэтому основным фактором поддержки
http://www.irn.ru/forecast/
Ценовой крест»
Последние новости. «Ценовой крест» . Прогнозы экспертов. Мнение аналитиков. Рейтинги. Отзывы.
http://expert.ru/siberia/2016/08/tsenovoj-krest/
Цены на московское жилье могут упасть резко
Последние новости. Цены на московское жилье могут упасть резко. Прогнозы экспертов. Мнение аналитиков. Рейтинги. Отзывы.
http://expert.ru/2017/02/8/pereproizvodstvo-moskovskih-metrov/

COMMENTS