Квартиры в пятиэтажках

Плюсы и минусы «хрущевки»

Хрущевки — один из основных типов квартир на рынке вторичного жилья. Планируя приобрести такое жилье, нужно четко определить все «плюсы» и «минусы» такого приобретения.

Квартиры в панельных или кирпичных домах строились в период правления Н.С. Хрущева. Собственно, в чью честь и получили название. В конце 50-х гг. было начато массовое строительство, в результате чего появились целые города. «Хрущевки» для временного жилья рассчитывались на 25 лет пользования, после чего предполагался снос. А «хрущевки» для постоянного жилья рассчитывались на 50 лет. Но до сих пор являются неотъемлемой частью рынка недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы этих квартир.

Главный плюс – это относительно низкая стоимость квартир-хрущевок. Это самое востребованное жилье для молодых семей, у которых еще нет достаточной суммы, чтобы приобрести более просторную квартиру. Многие на первое время покупают именно хрущевку.

Стоит ли говорить о том, что «хрущевки» маленькие да тому же с проходными комнатами? Там обычно также совмещенный санузел, хотя эту особенность нельзя однозначно назвать недостатком. Некоторые специально делают совмещают ванную с туалетом даже в новостройках.

Квартиры маленькие по общему метражу, кухни 5-6 кв.м., тесные прихожие и санузлы. Жители первых этажей обделены балконами. В «хрущевках» редко встречаются «квартиры с изолированными комнатами, народ придумал свои точные, ёмкие названия квартир в таких домах, появились понятия: «вагончик», «трамвайчик», «распашонка». К примеру, двухкомнатная «вагончиком» — это квартира с окнами на разные стороны дома. Комнаты смежные, располагаются друг за другом (действительно напоминает расположение вагонов поезда).

Нужна помощь с проектом дома? Обратитесь к нам!

Но с точки зрения расположения комнат по сторонам света и присмотра за гуляющим во дворе чадом — эта планировка очень даже удобна.

Также несмотря на стандартный характер планировки «хрущевки», многие жильцы за много лет проживания сделали перепланировки внутри квартиры «под себя» — перенесли, убрали легкую стенку, расширили кухню, переделали смежные комнаты в изолированные. Что под силу каждому владельцу с помощью хорошего дизайнера и толковых строителей.

Во многих домах этого типа зафиксировано наличие щелей на стыках плит. Ведь строились хрущевки рекордно быстрыми темпами, что конечно сказалось на качестве. Поэтому в них зимой холодно. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации этих домов имеют критическую степень изношенности. Квартиры в этих домах также не отличаются хорошей звукоизоляцией.

В этих домах люди проживают долгое время и поэтому хорошо знают друг друга, присутствует «человеческий фактор», чего не скажешь о районах новостроек. Да и расположены они как правило в районах с хорошо развитой инфраструктурой: садики, школы, больницы, магазины, кинотеатры, доступность транспорта. К тому же, большинство таких домов имеют зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам.

Еще хочется отметить тот факт, что в Москве, например, в 2011 году стартовала программа сноса ветхих пятиэтажек, согласно которой собственнику такого жилья в этом же предоставляется новое. Подлежат сносу не все дома, часть будет реконструирована и модернизирована. Завершение проекта планировалось к концу 2014 года. Но с наступлением экономического кризиса в стране – строки изменились. Сейчас завершение проекта планируется на 2025 год. Узнать адрес подлежащей сносу хрущевки можно на сайте московского департамента жилищной политики и жилищного фонда. В перспективе, это отличный шанс стать владельцем квартиры в новостройке.

Если сравнивать эти квартиры со сталинками или брежневками, то в целом можно сказать, что наиболее востребованы хрущевки и брежневки, а дороже всех – сталинки. Практика показывает, что сталинку труднее продать, чем хрущевку, так как хозяева не хотят отдавать хороший метраж по низкой цене, но не все покупатели готовы к таким суммам.

Нужна помощь с проектом дома? Обратитесь к нам!

Гостиная

Спальни

Столовые комнаты

homify в других странах

We use cookies to provide you with a better experience. By continuing to browse homify, you agree to our use of cookies. More information

Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Как известно первые пятиэтажки начали строить во времена Никиты Хрущева, при этом считалось что прослужат они не более 25–30 лет, пока в стране не наступит коммунизм и все мы переедем в более комфортабельное жилье. Однако идеям коммунизма осуществиться было не суждено, но время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. Строители пятиэтажки добросовестно, контроль был на должном уровне. В пятиэтажных домах по сей день живут, и жилплощадь до сих пор пользуются спросом у населения. Интересно почему, и давайте разберемся, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?

Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?

Квартиры в пятиэтажках

Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.

Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?

В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?

Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.

Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.

Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.

Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.

Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.

Достоинство квартир в пятиэтажках

И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.

Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги. А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас. Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.

По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.

В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.

Цены на квартиры в пятиэтажках

Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.

Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.

В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.

2 комментария на «Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?»

первый этаж первому этажу рознь) у нас вот котельная внизу, прямо по полу идет разводка труб г в с, всегда теплый пол в ванной, который не надо оплачивать. во многих домах разбалансировка по трубам, а подача воды идет снизу, следовательно, на первом этаже и напор больше, и трубы горячее, 4-5 этажи мерзнут. где-то еще читала про крыс и комаров, сырость из подвала. ну не знаю, может, и есть где такое, но у нас вот ухоженно все, оч уютно, скорее жарко и сухо, чем сыро и прохладно. мне еще нравится ощущение частного дома, южная сторона, зелень, душевно.

опять же, качество домов выше, если мы про кирпич. смотрели квартир в новостройках, даже в Аэробусе, Москве-Сити и Триумф-Паласе полно нарушений, трещины в фундаменте и стенах (почитайте форумы жильцов, ага:), что говорить о новострое эконом-класса.

людей меньше, все всех знают, криминала меньше.

я бы сказала, еще сильно от района зависит, из-за него и покупали. мы вот на Динамо живем, «ментовской» район, куча ведомственных квартир с полицейскими разных чинов, парки огроменные, куча дет садов, с парковкой проще, чем на территории новостроек, все рядом, не каменные джунгли. еще метро сделают кольцевое, и будет ликвиднее, чем квартиры в районе 1 кольца (Киевская, Белорусская и т.д., так как там нет парков, тесно, куча левого народа, вокзалы с приезжими, бомжами и соответствующей грязью и криминалом). чисто, нет гастеров вообще, экология одна из лучших в Москве (мы смотрели экологич карты), нет бывших кладбищ, как на той же Ходынке (брррр), нет толп народа и тесноты.

новострой у нас в районе есть, но там однушки от 19 млн за квартиру:) есть только 2 варианта квартир тут: элитка и старой застройки.

касательно планировок. у нас вот кухня 8,5м., оч удобно, и диванчик влезает, пользуем, как спальное место и кухню-столовую, причем нам не тесно. я вот вообще реально не понимаю извращения такого, как кухня в 12-16-18 и более квадратов. зачем? на маленькой быстро дотянуться, все под рукой, хлама нет. с друзьями тусуемся на спорте либо гуляем, нечего дома делать.

слава Богу, у нас нет балкона, терпеть их не могу, склад вечный для хлама разного, который либо вечно грязный, либо застеклен, и от этого в комнате всегда темно.

совмещенный с.у. специально искали, потому что при наличии раздельного с.у. руки не помоешь, например, тут же, негигиенично и, пардон, особенно женщинам неудобно после всяких прокладок-тампонов с кровавыми руками брести до умывальника, а бумажкой их полноценно не ототрешь! это я молчу еще, что бывают и всякие чп неприятные ;)так что либо раздельных 2 с.у. с раковинами, либо проще не выпендриваться)

единственный минус — маленькая прихожая, т.е. узкая. но без кишок вытянутых зато. я вот ОЧЕНЬ довольна планировкой нашей квартиры, районом, качеством дома и соседями. тут порой читаешь про зас..анные подъезды и думаешь, на нашей ли планете такие дома)

в общем, думайте своей головой, а то у нас как, в 1 месте услышали, что хрущевки это не комильфо, и толпа уже неспособна провести банальный анализ, чего им для жизни нужно, какие критерии важнее.

Свежие записи

Рубрики

100 идей для Вашего сада — огорода

Как быстро и доступно построить Свой Дом?

Ответ прост. Делать всё своими руками и своим умом.

В наше время стройка пугает всех

Большие сроки строительства

Отсутствие качества работ

Просмотрев видеопособие, вы узнаете как ?

Построить полностью автономный небольшой домик 6х4.5. И переехать в него жить.

Стоит ли приобретать квартиры в пятиэтажках под снос?

Обжитой район столицы

Однако не все так просто. Ведь это кажущееся бесспорным на первый взгляд преимущество имеет свои подводные камни. Поскольку нет четких правил переселения, то нет и сведений, куда будут переселяться жильцы сносимой пятиэтажки, и неизвестно, можно ли будет отказаться от предлагаемого жилья. В законопроекте об этом ничего не говорится. Именно поэтому есть большой риск у жителей тех округов, где возможно расселение в любые районы. Ведь вместо тихого и уютного местечка в Замоскворечье им могут предложить новостройку в Басманном районе близ станции метро «Электрозаводская». А жители «пятиэтажек» в Царицыно могут переехать в Чертаново. Если же говорить о собственниках жилья в Южном Тушине, то им и вовсе могут предоставить квартиру за МКАД, в Митино.

Полная отделка жилья

Сейчас до 86% первичного жилья массового сегмента сдается в эксплуатацию без отделки. А это значит, что с покупкой квартиры в новостройке расходы не заканчиваются, и на ремонт обычной однокомнатной квартиры понадобится еще около миллиона рублей, а то и больше. А на вторичном рынке многие квартиры находятся в таком плачевном состоянии, что требуют еще большего вложения денег на ремонт. В рамках же существующей программы в жилье, предоставляемом вместо старых панельных домов, будет произведена полная отделка, при этом при желании жильцов предусмотрена перепланировка.

Можно получить доход

Вот уже несколько лет цены на вторичное жилье падают, при этом стоимость квартир в новостройках переживает взлеты и падения. Согласно же законопроекту о реновации, стоимость новых квартир, которые будут предоставлены вместо «пятиэтажек», будет до 35% выше стоимости прежнего жилья, а в наименее ликвидных локациях эта разница может составить до 50%. И, конечно, вложение средств в покупку квартир в сносимых хрущевках может принести доход и становится сберегательной инвестицией. Ведь продать новую квартиру можно довольно выгодно и быстро.

Но эта разница в стоимости квадратных метров может существенно снизиться, если учитывать район, куда могут переселить жителей сносимого дома. Можно не только не получить доход за счет разницы в цене, но и проиграть. Так, например, в Кузьминках квадратный метр жилья в хрущевках оценивается в 145 тыс. руб. А в соседнем Люблино, куда могут переселить собственников квартир из сносимых пятиэтажек, стоимость квадратного метра нового жилья составляет лишь 132 тыс. руб., поскольку этот район считается менее удачным и, соответственно, менее ликвидным. Не стоит, конечно, говорить об убытках при вложении средств в сносимые хрущевки, но в большинстве случаев стоимость нового жилья вряд ли будет дороже старого более чем на 10-15%.

Кроме того, выполнение программы зависит от политической и экономической ситуации в стране. И хотя помощь частных инвесторов, как заявляют столичные власти, пока не требуется, стоимость выполнения программы, по предварительным оценкам экспертов, составляет не менее 3,5 трлн. руб. При том, что годовой бюджет города не превышает 1,9 трлн руб. Поэтому есть риск, что реновацию не смогут довести до конца.

Таким образом, вкладываясь в устаревшее жилье для получения дохода от разницы в цене между старой и новой квартирой, нельзя просчитать эту выгоду, пока нет сведений о жилье, которое будет предоставляться взамен хрущевки, поскольку цена будет колебаться от локации, улицы, характеристик недвижимых объектов.

Получение дополнительной площади

Однако это преимущество тоже сомнительно, поскольку в нем тоже много неясностей. Да и условия переселения будут не такими, как в первую волну сноса, а более жесткими. Кроме того существует риск, что приобретение хрущевки для получения дополнительных квадратных метров и, соответственно, улучшения собственных условий проживания может обернуться длительным проживанием в этой квартире в ожидании сноса. Надо учитывать, что нынешняя программа почти в пять раз более значительна по масштабам, чем предыдущая. Ведь в ней планируется снести около 8000 пятиэтажек, тогда как в прошлую компанию избавились от 1700 «пятиэтажек». Именно поэтому одновременно всех людей переселить просто невозможно, все будет происходить поэтапно. А значит, и расселение будет происходить не одновременно. Так, пятиэтажки по первой программе сносились в течение 18 лет. Теперь же срок увеличится до 25 лет. А значит, приобретать подобное жилье для улучшения жилищных условий, не зная графика расселения, крайне опрометчиво.

Специалисты нашего агентства рекомендуют своим клиентам, которые имеют достаточный бюджет для приобретения однокомнатной квартиры в панельном пятиэтажном здании, приобрести за эти средства квартиру в новостройке, поскольку это более надежный вариант.

Дополнительно для ознакомления:

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6

Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Источники:
Плюсы и минусы «хрущевки»
Хрущевки — один из основных типов квартир на рынке вторичного жилья. Планируя приобрести такое жилье, нужно четко определить все «плюсы» и «минусы» .
http://www.homify.ru/knigi-idej/147507/plyusy-i-minusy-hruschevki
Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках
Покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса или неплохой инвестиции…
http://mirteplapro.ru/2013/02/18/kvartiry-v-pyatietazhkah/
Стоит ли приобретать квартиры в пятиэтажках под снос
Стоит ли приобретать квартиры в пятиэтажках под снос? Обжитой район столицы Однако не все так просто. Ведь это кажущееся бесспорным на первый взгляд преимущество имеет свои подводные камни.
http://www.ab-realty.ru/info/esli-kupit-kvartiru-v-pjatietazhke-pod-s.html

COMMENTS