Инком продажа квартир

Group

Работаем со всеми видами жилищных сертификатов.

Ипотечное кредитование ( сотрудничаем со всеми банками).

Подготовка технической документации( оценка, перепланировка, приватизация и др.)

Сопровождение сделок, составление договоров и консультационные услуги по вопросам, связанным с недвижимостью.

Индивидуальный подход к клиенту.

Actions

— проведение и сопровождение сделок купли, продажи, дарения и др.

-оформление технической документации (паспортов, перепланировок,подготовка пакетов Expand text… документов для ипотеки в банк, органы опеки и др.)

-работа со всеми видами сертификатов (Материнским капиталлом, в т/ч до достижения ребенком 3 лет, Молодая семья и др.)

-выкуп квартир, домов,комнат, гостинок, земельных участков, автомобилей в кратчайшие сроки за наличный расчет на Ваших условиях.

ЛЮБЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, БЕСПЛАТНО.

Наш адрес- 30 лет победы 42 .

Или по телефону 89026429184, 89824348086, 89824672635- в любое удобное для Вас время.

Цена 2250 тыс.руб.

Интересующие вопросы по тел. 89026429184, 89824348086.

Цена 1630 тыс.руб.

Интересующая информация по тел. 89026429184, 89824348086.

Все вопросы можно задать по тел. 89026429184, 89824348086.

Инком продажа квартир

Активное обсуждение программы сноса пятиэтажек в Москве привело к росту цен на них. Некоторые собственники квартир начали считать себя владельцами качественного жилья и повышают цены порой на 300 000–500 000 руб., говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. При том что квартиры в хрущевках стоят от 5 млн руб., речь идет о повышении цен на 5–10%. Реновация прибавила квартирам в пятиэтажках виртуальной ценности, соглашается управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов: «Инфоповод никак не изменил реальные потребительские характеристики этого типа жилья, но дал некую надежду на улучшение условий в будущем».

По данным irn.ru, квартиры в кирпичных пятиэтажках с начала года подорожали на 2% со 154 000 до 157 000 руб. за 1 кв. м, в то время как общий уровень цен в Москве снизился на 1,2%. Цены на пятиэтажки, которые попадут под снос, на протяжении последнего квартала показывают небольшой рост, подтверждает и управляющий партнер консалтинговой компании «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее данным, с марта по июнь 2017 г. средняя стоимость 1 кв. м в панельных хрущевках увеличилась со 137 000 до 138 000 руб. (+0,7%), в более престижных и качественных кирпичных пятиэтажках – со 156 000 до 158 000 руб. (+1,3%).

Правда, предложение квартир в пятиэтажках падает. Количество выставленных на продажу квартир в домах, рассматриваемых как подлежащие сносу, к маю сократилось на 24,5% относительно января 2017 г., подсчитали эксперты аналитического центра «Инком-недвижимости». Значительная часть продавцов сняли объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.

Но рост цен на квартиры ни о чем не говорит. Покупатели не спешат приобретать низкокачественное жилье в пятиэтажках по завышенным ценам – только по его реальной стоимости, тем более когда на первичке есть масса лотов по тем же ценам, говорит Шлома. По его подсчетам, по вине продавцов, захотевших получить больше, сорвалось заключение около 10% договоров купли-продажи квартир в пятиэтажках. Покупатели предпочитают покупать объекты, которые оценены адекватно, и на квартиру в пятиэтажке с необъяснимо высоким ценником найти желающих сложно, соглашается Москатов.

«Программа реновации не только помогла приостановить падение хрущевок в ценовую пропасть, но даже привела к росту. При этом, по нашим прогнозам, к концу года собственники хрущевок, попавших под снос, повысят текущие цены примерно на 10%», – прогнозирует Литинецкая. Даже минимальная положительная ценовая динамика, по ее мнению, – это перелом в сложившейся ситуации: за последние три года эксперты впервые зафиксировали попытки отыграть стремительное падение цен на пятиэтажки.

На вторичном рынке жилья столицы запросы продавцов в целом на 25,2% превышают ценовые ожидания покупателей: так, средняя стоимость предложения в этом сегменте равна 10,1 млн руб., а средний бюджет реально прошедших сделок – 7,55 млн руб., говорит Шлома. Как итог, в мае была зафиксирована максимальная для столичной вторички доля сделок с дисконтом – 87%, средний размер скидки составил 9,4%.

  • Главное
  • Популярное

Сайт использует IP адреса, cookie и данные геолокации Пользователей сайта, условия использования содержатся в Политике по защите персональных данных.

Все права защищены © АО Бизнес Ньюс Медиа, 1999—2017

Продажа квартиры на «вторичке» все больше напоминает аукцион на понижение

Предложение превышает спрос в 4 раза, поэтому владельцу приходится идти на дисконты

За последние несколько лет столичный рынок вторичного жилья трансформировался. Если раньше к владельцу квартиры выстраивалась очередь из покупателей, то сегодня «вторичка» все чаще уступает «первичке».

По данным столичного управления Россреестра, за девять месяцев 2017 года было зарегистрировано 84,5 тысячи сделок на вторичном рынке, это на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если вторичный рынок сократился, то спрос на «первичку» вырос за девять месяцев в 1,6 раза.

Главная тенденция характерная для вторичного рынка – это постепенное сползание цен. Если в докризисном сентябре 2014 года средняя стоимость «квадрата» в столице составляла 190,9 тыс. рублей, то к сентябрю текущего она снизилась на 6,1% до 179 160 рублей, подсчитали в «Инком-Недвижимость». При этом цены до сих пор остаются завышенными почти на четверть, уверены аналитики.

Второй важный тренд – это постепенное снижение предложения. Продавцы все чаще понимают, что не смогут реализовать жилье по устраивающей их цене и в надежде на более выгодное предложение в будущем, снимают квартиру с продажи. По словам директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шлома, около 70% продавцов изначально выставляют квартиры по ценам, завышенным на 20-30%.

«Средний объем предложения «вторички» снизился с 39 602 лотов в сентябре 2014 года до 33 934 лотов в сентябре 2017 года. Несмотря на это, данный показатель значительно – в 4 раза – превышает уровень спроса», — уточнил он.

В итоге, сделки с бюджетом 20-50 млн. рублей фактически перешли в разряд штучных, а средняя стоимость продажи квартир на вторичном рынке упала на 22%.

«Заметная часть сделок проходит и с еще большим уровнем дисконта. Фактически сам процесс продажи квартиры на «вторичке» получает все больше признаков аукциона на понижение, когда изначально опубликованная цена становится лишь предложением к диалогу», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Доля сделок, которая проходит с дисконтом составляет 87%, причем скидки достигают 8,6%. Для сравнения пять лет назад со скидками в районе 5% продавались около половины квартир, отмечает Шлома. Так, например, если вы покупаете «двушку» за 6,5 миллионов рублей, то можете рассчитывать на скидку в полмиллиона. То есть реальная цена квартиры будет в районе 6 миллионов рублей.

Почему покупатель выбирает квартиры на «вторичке»? Во-первых, ставка по ипотеке для вторичного жилья, как правило, ниже, чем для новостроек.

Вторая причина – повышенные риски при покупке жилья в новосторойках: застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями или сложности могут возникнуть при сдаче дома. Не все покупатели готовы брать на себя такие риски.

В-третьих, это экономия времени: не нужно ждать по несколько лет, пока построится дом, сделается ремонт.

В-четвертых, это возможность заработать. Например, можно специально приобрести жилье в «хрущевке», попавшей в первую волну реновации и через несколько лет за счет города переехать в новую квартиру комфорт-класса.

Успешнее всего сейчас на рынке продаются квартиры небольшим метражом – «однушки» и «двушки» с удобной локацией и в хорошем состоянии. Если раньше люди брали квартиры, чтобы сделать ремонт «под себя», то сейчас квартиры в плохом состоянии, которые требуют большого ремонта, уходят с заметным дисконтом, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН.

Пока, чтобы распродавать квартиры владельцам приходиться идти на дисконты. Существенного снижения заявленных цен на «вторичку» ждать не приходиться, но цены реальных сделок могут продолжать сокращаться, резюмирует Попов.

Связанные статьи

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

На рынке аренды солируют студенты

Мал золотник: покупатели жилья экономят на площади

За долги по ЖКХ будут отнимать квартиры

Связанные объекты

День открытых дверей в «Ново-Молоково»

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor

День открытых дверей в ЖК «Опалиха»

День открытых дверей в ЖК «Марусино-5»

День открытых дверей в ЖК «Ново-Молоково»

© 2011—2017 ВЕСТИ.РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Источники:
Инком продажа квартир
Group Работаем со всеми видами жилищных сертификатов. Ипотечное кредитование ( сотрудничаем со всеми банками). Подготовка технической документации( оценка, перепланировка, приватизация и
http://vk.com/inkom_ber
Инком продажа квартир 1
Квартиры в сносимых пятиэтажках в Москве подорожали Их владельцы повысили цены на 5–10%, отмечают риэлторы
http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/06/21/695289-podorozhali-pyatietazhkah
Продажа квартиры на вторичке все больше напоминает аукцион на понижение
Продажа квартиры на «вторичке» все больше напоминает аукцион на понижение Предложение превышает спрос в 4 раза, поэтому владельцу приходится идти на дисконты За последние несколько лет
http://realty.vesti.ru/zhile/prodazha-kvartiry-na-vtorichke-vse-bolshe-napominaet-aukcion-na-ponizhenie

COMMENTS